Решения судов по разделу земли


Суд принимает к разделу земельный участок площадью кв.

О чем говорит закон

С учетом позиции высказанной судебной коллегии, экспертом так же было предложено дополнение к экспертизе с вариантами раздела запользованного земельного участка площадью кв.

Более того, экспертом при разделе земельного участка по данному варианту учтено право сторон на запользованный земельный участок пропорционально их долям в праве собственности на домовладение л.

Удивительно, но факт! Заявление заверяется подписью истца, либо его представителя по доверенности.

При данном разделе Светушковой И. Довод ответчика о том, что проезд являющийся землей общего пользования и захваченный ответчицей суд полагает несостоятельным, поскольку, как установлено судом, границы общего участка определены и утверждены вышеуказанным Постановлением Главы Мытищинского муниципального района, что свидетельствует о включении данного земельного массива в общие границы спорного участка.

Указанное постановление ни кем не отменялось и не признавалось недействительным. Довод ответчицы относительно невозможности осуществлять доступ к своей части дома и земельного участка, суд считает несостоятельным, поскольку ответчик таких доказательств суду не представил, и как усматривается из ситуационного плана земельного участка, практически вся фасадная часть со стороны улицы выделена и находится в пользовании ответчицы, что дает ей возможность оборудовать свой отдельный въезд на участок и вход к части выделяемого домовладения.

Суд обращает внимание на то, что в соответствии с нормами действующего законодательства, собственник недвижимого имущества должен нести бремя по его содержанию, а в части использования земельного участка, осуществлять все необходимые мероприятия по его освоению и использованию в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, поэтому довод ответчика относительно того, что участок выделяемый истцу значительно лучше по его качествам и характеристикам, тогда как участок ответчика заболочен и расположен в низине, суд считает несостоятельным.

Судебная практика о разделе земельного участка свидетельствует о распространенности и достаточной сложности этой категории дел.

Удивительно, но факт! Например, участок размером 8 соток нельзя юридически разделить между двумя совладельцами.

О чем говорит закон Участок, принадлежащий наследникам на праве общей собственности, делится, исходя из минимально допустимых размеров , установленных для земель определенной категории целевого назначения. В случае невозможности осуществления раздела в таком порядке территория переходит наследнику, обладающему преимущественным правом на получение своей наследственной доли.

Задать свой вопрос адвокату

При этом остальным наследникам необходимо произвести компенсацию. Если ни один наследник не обладает преимущественным правом на получение площади или не использовал его, наследники должны владеть, пользоваться и распоряжаться наделом на условиях общего долевого имущества.

Удивительно, но факт! Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Зачем это делать Необходимость в разделе земельного участка может возникать по разным причинам. Наиболее распространенные из них следующие: Раздел жилого дома в натуре влечет образование самостоятельных объектов.

В результате, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект права общей собственности. Чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена регистрация права собственности на образовавшиеся после раздела дома части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

Возможные варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Санитарные и технические требования Каждая выделяемая часть дома должна составлять изолированную часть с отдельным входом или же определяется возможность устройства в доме отдельных изолированных жилых помещений квартир , имеющих дневное естественное освещение, отопление и непосредственный выход наружу. Эксперт учитывает и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону, то есть наличие в помещении коммунальных удобств водопровода, канализации, вентилирования, центрального или иного отопления, газоснабжения.

Определение порядка пользования земельным участком. Определение порядка пользования земельным участком имеет место тогда, когда раздел земельного участка невозможен ввиду его неделимости. Например, участок размером 8 соток нельзя юридически разделить между двумя совладельцами.

Но можно определить порядок пользования таким земельным участком. При этом, передаваемые в пользование сторонам земельные участки не всегда соответствуют долям совладельцев на землю. В судах очень распространены иски, когда один из совладельцев дома, руководствуясь статьей 35 ЗК РФ, требует определения порядка пользования земельным участком согласно долям в домовладении.

Чаще всего этому противятся другие совладельцы, ссылаясь на сложившийся порядок пользования земельным участком. Но здесь следует отметить, что сложившийся порядок пользования должен быть многолетним, добровольным и четко определенным.

Говоря по-простому, на участке должны стоять внутренние заборы, с расположением которых должны быть согласны все домовладельцы. Однако, если порядок пользования землей не сложился например, при разделе дома, нажитого в браке супругами , то суд определяет порядок пользования землей согласно долям в домовладении. Определить и отразить на плане границы земельного участка. Определить и отобразить на плане порядок пользования земельным участком.

Удивительно, но факт! Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области исковые требования удовлетворены.

Определить и отобразить на плане площадь земельного участка, которую фактически занимает каждые из собственников.

Выяснить соответствуют ли границы земельного участка, границам которые указаны в правоустанавливающих документах. Проведение землеустроительной экспертизы в случае раздела земельного участка по решению суда помогает так же выяснить границы, координаты, площадь земельного участка, которая занята строительными сооружениями, и площадь свободного участка от построек. Земельная экспертиза так же определяет, были ли какие-то нарушения правил и норм при проведении экспертизы исследуемого участка, и если были то какие.

При этом между смежными земельными участками имелся забор, который был установлен еще в гг.

Удивительно, но факт! Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается:

Ранее никаких споров относительно существования такой фактической границы между смежными землепользователями не возникало. Между тем, исполнителем кадастровых работ - кадастровым инженером существование такой фактической границы было проигнорировано, установлена новая смежная граница, в результате чего граница земельного участка К.

С учетом этого, суд признал, что работы по межеванию спорного земельного участка проведены с существенным нарушением требований п. Следует иметь в виду, что если собственником правообладателем земельного участка заявлены требования о защите его права от таких нарушений, которые не соединены с лишением владения например, передвинуть забор с границы , то к таким требованиям срок исковой давности не применяется статьи и ГК РФ.

Если эти требования сопряжены с требованиями об оспаривании сведений о границах земельных участков, содержащихся в кадастре недвижимости, то к данным требованиям применяется общий срок исковой давности - 3 года ст.

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" ст. В зависимости от причин возникновения законодатель разделил их на технические и кадастровые.

Помимо указанного Федерального закона, порядок исправления ошибок регулируется также Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от Ошибка описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка , допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, считается технической ошибкой п.

Допущенная в сведениях о кадастровом учете опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка может быть устранена при ее обнаружении самим же органом кадастрового учета. Вместе с тем, закон допускает устранение технической ошибки в сведениях по заявлению любого лица.

Санитарные и технические требования

В случае, когда кадастровый орган по каким-то причинам отказывается корректировать обнаруженную ошибку, последняя может быть устранена в судебном порядке. Кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости п. Следует отметить, что кадастровая ошибка, порядок исправления которой предусмотрен ст.

Между тем, внесение изменений в сведения о кадастровом учете в порядке исправления кадастровой ошибки касается не только земельного участка правообладателя, по заказу которого изготовлялся межевой план, но и земельного участка, принадлежащего другому правообладателю.

В такой ситуации, нередко предпринимаются попытки разрешить существующий земельный спор и под видом кадастровой ошибки внести изменения в сведения о границах соседнего земельного участка. В какой-то степени это связано с тем, что исправление кадастровой ошибки отнесено к компетенции органа кадастрового учета, и достаточным в такой ситуации является составление соответствующего межевого плана. При этом именно орган кадастрового учета решает, принимать ли такой межевой план или нет, а также признавать или нет выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о земельных участках установленным им при межевании новым границам в качестве кадастровой ошибки.

Судебная практика показывает, что имеют место случаи, когда орган кадастрового учета принимает межевые планы без какой-либо критики, что является основанием для возникновения к нему претензий со стороны правообладателей земельных участков, права которых таким межеванием были нарушены. При этом следует учитывать, что в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от N "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" в случае выявления кадастровой ошибки в межевом плане должно содержаться заключение кадастрового инженера; в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки пересечения, несовпадения, разрывы , в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в разделе должны быть приведены предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Так, по делу по иску У. Очевидно, что такое обоснование кадастрового инженера носит надуманный характер, учитывая, что указанная неисправность прибора, выявленная в г. При этом в межевом плане отсутствовало соответствующее заключение кадастрового инженера и предложение об исправлении кадастровой ошибки.

Пошаговая инструкция разделения земельного участка на два и более

Вместе с тем, несмотря на указанные явные недостатки самих межевых планов, изготовленных кадастровыми инженерами, и приведенных ими заключений относительно наличия кадастровых ошибок, кадастровой палатой эти межевые планы были приняты, и на их основе внесены соответствующие изменения в кадастровый учет земельных участков не только заказчиков проведения межевых работ, но и в отношении земельных участков смежных землепользователей.

При этом по обоим делам суд признал, что спорные правоотношения возникли не в связи с наличием якобы кадастровой ошибки в сведениях о смежных границах, а в связи с существованием земельного спора, который в установленном порядке между сторонами не разрешен. В этой связи, указанные межевые планы были признаны судом незаконными, недействительными, а внесенные на их основании изменения в сведения о кадастровом учете земельных участков исключены из государственного кадастра недвижимости.

Хотелось бы обратить внимание судов, что Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" наделяет кадастровых инженеров определенными процессуальными правами. В частности, кадастровый инженер в соответствии с ч. Между тем, наличие прав предполагает и существование обязанностей.

Вертикальные вкладки

В этой связи правильно поступают те суды, которые при споре о признании незаконными результатов межевания, межевых планов, привлекают к участию в деле в качестве ответчиков кадастровых инженеров, результаты работ которых являются предметом оспаривания. Это связано не только с тем, что будучи ответчиком кадастровый инженер наделяется процессуальными правами и обязанностями, в том числе связанными с обязанностью по доказыванию законности своих действий, но и с тем, что в случае признания межевого плана незаконным у заказчика таких работ могут появиться материальные претензий к такому исполнителю.

В соответствии с положениями статьи Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними часть 1 ; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества часть 2 ; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности часть 3.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, результаты которой отражены в заключении эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Земельный участок может быть делимым и неделимым.



Читайте также:

  • Раздел квартиры раздел лицевого счета