Причины отказа получение ипотеки


Удивительно, но факт! Проблемы с кредитной историей Кредитная история — досье на вас как на заемщика.

Выбранная вами квартира не подходит банку В моей практике было такое, что клиент хотел осуществить покупку квартиры, но банк отказывал рассмотрев документы на объект. В этом случае приходилось подыскивать другой.

Причины в отказе выдавать ипотечный кредит банк может и не назвать, но если так получилось, то лучше действительно отказаться от покупке такой квартиры и найти более подходящий для себя и одобрения банком вариант.

Больше интересного

Подробнее о том, какая зарплата нужна для ипотеки , чтобы не получить отказ, вы можете узнать из прошлого поста. Подделка документов Если раньше подделать справки 2-НДФЛ, трудовую книжку или другой документ было довольно просто, то сегодня сделать это незаметно и безнаказанно практически невозможно. Доступность ко многим базам данным и возможность полной проверки практически любой информации о клиенте и работодателе позволит быстро выявить несоответствия или факт подделки.

Удивительно, но факт! Рассылать анкеты параллельно могут только брокеры:

Последствия выявления подделок предоставленных документов могут быть весьма печальными. Самый безобидный итог — это отказ в выдаче кредита, а наихудший — занесение заемщика в черный список и подача заявления в полицию о попытке мошеннических действий.

Лучше заполните справку по форме банка. Подделка НДФЛ может стать не только причиной отказа по ипотеке, но и привести к серьезным последствиям для заемщика и работодателя.

Недостаток средств для первоначального взноса

Проблемы с заемщиком Довольно распространенной причиной отклонения ипотечной заявки являются проблемы, связанные с самим заемщиком. Здесь имеется в виду: Вот почему квартиру заемщик должен выбирать не какую Бог на душу положит, а такую, что сможет пройти банковскую экспертизу. Есть стандартные требования к типу дома, к состоянию квартиры, к расположению. Самое главное — дом не должен стоять в плане под снос, быть ветхим или аварийным.

Квартира должна использоваться по назначению то есть для проживания , не находиться в аварийном состоянии, иметь отдельный вход.

Удивительно, но факт! Если это реальная причина отказа, пока информация не скорректирована, достаточно будет приложить справки о погашении предыдущих кредитов с характеристикой вас, как заемщика.

Очень важное условие — на момент заключения договора купли-продажи квартиры и в течение срока действия ипотеки в квартире не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств. Этого требует закон хотя некоторые банки позволяют себе смотреть на неузаконенную перепланировку сквозь пальцы, ограничиваясь письменным заявлением со стороны заемщика все согласовать или исправить в течение полугода.

Рассказать о неофициальных доплатах

Настройтесь на то, что вам будут задавать абсолютно разные вопросы. Подготовьтесь к этому звонку и ведите беседу четко и уверенно.

Все ответы должны соответствовать информации указанной в анкете. Бывают прочие ситуации, когда не понятно, почему отказывают в ипотеке. А причиной может быть банальная ошибка в документах. К примеру, в моей практике был случай, когда отказ случился из-за того, что в справке 2ндфл была ошибка в одной цифре паспортных данных. В данной ситуации все зависит от банка: Конечно в большинстве банков незначительные ошибки не являются причиной для отказа, но, тем не менее, такое встречается в практике.

Удивительно, но факт! Обычно на предоставление документов по залогу отводится не больше трёх месяцев.

Причиной отказа может быть наличие не погашенных штрафов ГИБДД, задолженность по налогам и алиментам. Проверьте информацию о себе на сайтах: И если есть долги, то оплатите их перед тем, как подавать заявку на кредит.

Причины отказа в ипотеке

Для российской действительности нормальна ситуация, когда клиент подтверждает свой доход не официальной справкой, а справкой в свободной форме. В этом случае доходы, указанные в справке, должны еще подтвердится в устной беседе с работодателем. Если клиент ранее имел судимость, то получить ипотеку практически невозможно.

Удивительно, но факт! В такой ситуации некоторые банки могут пойти на встречу.

Причем срока давности у банков по этому вопросу нет. Однако банк может и отказать в выдаче кредита, не объяснив потенциальному заемщику своего решения. Важно знать причины отказа в ипотеке в Сбербанке и других финансовых организациях. Несоответствие основным требованиям У каждого банка существуют основные требования к заемщику, при несоответствии этим критериям остальные возможности клиента не будут рассматриваться. Подавая заявку на ипотечный кредит, следует знать наверняка, кого желает видеть кредитная организация в лице своего заемщика: Возрастные ограничения — от 21 года до 75 лет.

Трудовой стаж на последнем месте работы — не менее полугода. Общий трудовой стаж за последние пять лет — не менее 1 года. Причины отказа в ипотеке Как узнать причину отказа в ипотеке — этот вопрос терзает заемщиков, так как обычно ни Сбербанк, ни ВТБ 24, ни другие кредитные организации не сообщают клиенту необходимую информацию. На самом деле причины отказа банка в ипотеке лежат на поверхности, знание основных сэкономит заемщику время и даст возможность подкорректировать некоторые пункты для увеличения шанса на положительный ответ банка в отношении ипотечного кредита.

Плохая кредитная история Первое, на что обращают внимание все банки, это кредитная история заемщика. База данных учитывает движение кредитных средств в течение последних лет, представитель организации может проследить наличие просрочек и невыплаченных кредитов, стабильное погашение займа.

Недостаточный доход и «липовые» документы

Уровень дохода проверяют с помощью справки о доходах. В ней написано, сколько зарабатывает заявитель — на эту информацию ориентируется скоринговая система, которая выполняет оставшуюся часть работы, проверку платежеспособности.

Удивительно, но факт! Как бы странно это ни звучало, но это так и есть.

Дальше происходит магия анализа больших данных. Программа досконально изучает финансовое поведение будущего заемщика: Эта система нужна, чтобы поймать клиента на лжи.

Удивительно, но факт! Если клиент ранее имел судимость, то получить ипотеку практически невозможно.

Если банк заметит, что вы часто и подолгу сидите с минусом на остатке по мобильному счету — он подумает, что вам не хватает денег. Проблемы со связью Банк будет много звонить: Если с кем-то из вас будет сложно связаться — могут выдать отказ. Некоторые банки принимают решение об отказе после трех попыток дозвониться, кто-то пытается дождаться восстановления связи — вдруг у вас что-то случилось.

Если вы работаете в паре с ипотечным брокером, эта проблема вас не коснется: Некоторые кредиторы очень щепетильны в вопросах связи: Часто по вине банков в БКИ содержится неактуальная информация, требующая корректировки.

Что делать

Если это реальная причина отказа, пока информация не скорректирована, достаточно будет приложить справки о погашении предыдущих кредитов с характеристикой вас, как заемщика. Попытаться уменьшить кредитные обязательства. Чтобы уменьшить кредитную нагрузку, постарайтесь погасить другие обязательства и закрыть имеющиеся кредитные карты.

Можно также привлечь платежеспособных созаемщиков из числа родственников, а будущую заявку подавать на более длительный срок. Все эти меры позволят увеличить допустимую кредитную нагрузку.

Предупредить работодателя о возможном звонке из банка. Выбрать жильё, подходящее под требования банка к залоговому имуществу. Подавать повторную заявку следует только через разрешенный банком срок после получения отказа. Причины отказа в Сбербанке Сбербанк может отказать по всем вышеуказанным причинам и так же как и остальные банки не разглашает точные причины отказа.



Читайте также:

  • Сроки исполнительного производства у судебных приставов
  • Ипотека реально или нет форум
  • Перерыв на обед трудовой кодекс
  • 2 брачный договор заключается