При продаже квартиры по ипотеке обратить внимание


Например, много лет назад некто в судебном порядке оспаривал права владения квартирой.

Удивительно, но факт! Передача денежных средств осуществляется не по факту передачи собственности, а позднее.

И суд тогда наложил на объект временный арест. Пусть жилье осталось за владельцем, арест может быть не снят по сегодняшний день. Следующий ряд проблем продавцу может принести сам покупатель в силу своей неопытности.

Удивительно, но факт! Риск стать жертвой мошенничества минимален, все по той же причине — денежные операции контролируются банком.

При этом, советует Виктория Полякова, предпочтительней все сделать самому, а не уповать на заверения покупателя. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу.

Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Продажа квартиры через ипотеку осуществляется гораздо быстрее, так как найти покупателя намного проще, в особенности, если речь идет об объекте с высокой рыночной стоимостью.

Но существуют и негативные моменты, на которые стоит обратить внимание: Вся процедура продажи протекает заметно медленней, на каждой стадии проверок для продавца могут возникнуть определенные затруднения и неудобства.

Передача денежных средств осуществляется не по факту передачи собственности, а позднее.

Рекомендуем к прочтению! кодекс основы семейного права

Хотя процесс защищен законодательством, это может представлять дискомфорт. Риски мошенничества заметно снижены, но не исключены полностью, так как незаконные действия могут осуществляться при содействии сотрудников банка. Собственнику, решившему продать недвижимость через банк по системе ипотечного кредитования, имеет смысл предварительно обратиться за консультацией к юристу, дабы устранить все недопонимания и выяснить подробности проведения процедуры.

Что это такое

Продажа квартиры по доверенности — риски продавца и покупателя в следующем видео: На деле не каждый согласовывает пертурбации в здании, что является прямым нарушением российского законодательства. Чтобы этого избежать, следует все действия решать вместе с Мосжилинспекцией.

Удивительно, но факт! Выделяют четыре основных стадии, каждая из которых может представлять свои риски для собственника квартиры, продающего своего жилье заемщику.

Но если перепланировка была уже сделана, но не узаконена, то никакая купля-продажа не пройдет, да и банк не даст своего согласия. Так что лучше перед походом в финансовое учреждение такие нюансы закрыть. Плюсы и минусы процесса Многие продавцы опасаются, что покупатель квартиры, оформляющий ипотеку , откажется в будущем выполнять свои обязательства, то есть платить.

Сама процедура кредитования по себе нивелирует данный вид риска. Резюмируя все вышесказанное, следует выделить положительные и отрицательные моменты купли-продажи для продавца ипотечного жилья. Минимум рисков для всех участников процесса. Технический паспорт квартиры план.

Удивительно, но факт! Каким образом деньги за квартиру доходят до покупателя?

Если была проведена перепланировка, то разрешение на нее. Этот вопрос важен именно тогда, когда квартиру покупают по ипотеке — банк проверяет. В этом документе все — обременения, аресты, имя собственника, адрес, площадь. Получить выписку можно через интернет на сайте https: Можете отправиться туда с покупателем, чтобы информация была свежая.

Варианты расчетов

Другие документы, которые важны именно для продавца Расписка о получении аванса задатка с точным указанием реальной суммы. Сумму нужно писать прописными буквами. Текст — своей рукой. Обязательно проставляйте дату получения денег.

Особенности сделки

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры. Специфика Росвоенипотеки Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

Банковские требования Аудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется: В этом случае покупатель будет уверен, что квартира достанется ему, а не другим соискателям.

Удивительно, но факт! Таким образом, после того, как покупатель подпишет ипотечный договор, и квартира перейдет в залог банку, будет сделана соответствующая запись в ЕГРП, банк переведет деньги на ваш счет или карту.

Продавец же с помощью такого договора страхует себя от потери потенциальных приобретателей. Дополнением к предварительному контракту является расписка о передаче задатка, который вносит приобретатель. Продажа квартиры путем ипотечного кредитования отличается от обычной сделки более длительными сроками и оформлением дополнительных бумаг. При этом и от продавца потребуется комплект документация для банка. Несмотря на увеличенную длительность процедуры, большинство продавцов не против ипотеки, ведь ожидание продажи за наличные средства может затянуться — у большинства граждан таких денег сразу нет.

С документами, необходимыми для продажи приватизированной квартиры, ознакомьтесь в статье: Риски покупателя при продаже квартиры по доверенности рассматриваются тут. Порядок и этапы Подача заявки и составление предварительного контракта можно считать первым этапом ипотечной сделки. Дальнейшая процедура выглядит так: Осуществляется оценка стоимости продаваемого объекта недвижимости у независимого специалиста. Он обязан адекватно оценить цену имущества, при этом стоимость должна соответствовать той, что будет указана в основном договоре купли-продажи.



Читайте также:

  • Сбербанк образец предварительного договора ипотеки