Налоговый вычет при покупки квартиры с ипотекой


В году он может подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за год для получения основного вычета и вычета по процентам, уплаченным с июля до декабря года.

Общие положения

В году Гречихин С. По каким кредитам и займам можно получить вычет по процентам?

Удивительно, но факт! Без разницы на кого оформлена квартира — на обоих или только на одного из них.

Например, если Вы взяли займ у работодателя и в договоре написано, что займ будет потрачен на покупку конкретной квартиры, то Вы сможете получить налоговый вычет по выплачиваемым кредитным процентам. Если такой записи в договоре не будет, то,несмотря на то, что Вы потратили займ на покупку жилья, вычет Вы получить не сможете Письмо Минфина от В году Шилова К.

В договоре четко указано, что займ потрачен на покупку конкретной квартиры, поэтому Шилова К. Не получите вы и вычет за жилплощадь, купленную у супруга, ребенка, родителя, опекаемого ст. На приобретение жилья можно расходовать средства материнского капитала, но тогда вычет положен только с суммы, уплаченной сверх маткапитала.

Удивительно, но факт! За несколько дней до истечения срока проверка закончилась, а сумма налогового вычета подтвердилась.

Имущественный вычет предоставляется только на недвижимость в России. Какой алгоритм получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку? Вы купили квартиру и заключили ипотечный договор с банком. После получения свидетельства о праве собственности вы можете собирать документы для использования права на имущественный вычет. Получить налоговый вычет на квартиру за проценты по ипотеке нельзя сразу на всю сумму процентов, которые вы должны будете заплатить банку.

Вычет дается только по непосредственно произведенным расходам. Взяв квартиру в ипотеку, налоговый вычет можно получить двумя способами: Если заплатили НДФЛ меньше, чем должны получить обратно, то в следующем году снова подаете документы в инспекцию и получаете остаток вычета.

Вычет по ипотечным процентам

И так до тех пор, пока полностью не исчерпаете вычет. Если квартиру вы купили давно, допустим, в году, а на вычет подали документы в году, то возмещение подоходного налога вам посчитают, исходя из сумм налога, перечисленных за последние три года.

Удивительно, но факт! А если супруги берут жилье в совместную собственность — как тогда распределять имущественный вычет?

Со второй квартиры вы можете подать на НВ только с ипотечных процентов. Лариса - 5 октября г. Елена - 15 апреля г. Спасибо огромное за информацию. Екатерина - 6 мая г. Большое спасибо за подробную и очень нужную информацию!!! С уважением, Ответить Александр - 25 мая г. Ответить Владимир - 26 мая г.

Как все оформить

Максимальный НВ, который вы можете получить со всех своих объектов недвижимости равен рублей. Но кроме этого вы еще можете получить вычет с ипотечных процентов максимум со всех квартир.

Ответить Александра - 15 июля г. В году будучи уже в браке мы приобрели еще одну квартиру, так же под ипотеку по ипотечному договору являюсь со заемщиком.

Могу ли я воспользоваться вычетом и от стоимости квартиры и от ипотечных процентов, т. И еще один вопросик, осталось ли право у моего мужа еще раз подать на налоговый вычет Ответить Илона - 19 июля г.

Подскажите пожалуйста, квартира приобретена в ипотеку по переуступке. Владимир - 20 июля г. Можете Ответить Ольга - 24 июля г. В году приобрела квартиру стоимостью менее 1 млн. Воспользовалась НВ, сейчас приобретаю новое жилье с использованием ипотеки. Могу я воспользоваться НВ второй раз? Владимир - 26 июля г. Нет Ответить Роман - 8 августа г. Собираемся совместно с женой приобрести квартиру стоимостью 9 рублей в строящемся доме.

Из Вашей статьи о налоговом вычете при покупке квартиры я понял, что тот вычет будет положен и мне, и жене в полном объёме каждому из нас вернут по рублей.

Уточните пожалуйста, как в этом плане, обстоят дела с налоговым вычетом по процентам по ипотеке? Каждому из нас и мне, и жене будет положен вычет с процентов в полном объёме по каждому или же данный вычет положен всего один на обоих супругов и эти возвращаемые рублей будут разделены между мной и женой? Заранее благодарю Вас за ответ!

Сколько вернут?

Это означает, что заёмщики дополнительно могут вернуть ещё тыс. На эту сумму может рассчитывать каждый покупатель недвижимости по ипотеке. Она может быть возвращена как по одному объекту недвижимости, так и по нескольким если они приобретались позднее 1 января года.

В налоговую инспекцию можно не идти Получить вычет можно и по месту работы. Для этого не нужно ждать наступления следующего за покупкой квартиры года. Не всем это удобно. Резюме Каждый человек может вернуть до тыс. Налоговый вычет выгодно получить как можно быстрее, поскольку с каждым годом деньги обесцениваются.

Чем выше официальная зарплата, тем быстрее можно получить деньги. У нее сумма переплаты оказалась больше, чем сумма ипотечного вычета за три года — 45 тыс. Поэтому ей за ипотечный вычет вернут только 39 тыс. В году она получила 39 тыс. Сумма в 80 тыс.

Удивительно, но факт! Какие еще документы нужны, доказывающие передачу ипотеки от Примсоцбанка к Дельта Кредиту?

В году они заплатили банку ипотечных процентов на сумму в тыс. Разница в 70 тыс. Оксане также не вернули весь ее НДФЛ за год 80 тыс. Разница в 80 тыс. И так каждый год супруги будет возвращать вычет по ипотеке, пока не получат свои положенные по 97,5 тыс.

Удивительно, но факт! До г мне возмещали вычет по квартире.

Если хотят, они могут получать не каждый год, а раз в несколько лет. В марте года супруги Виталий и Марина купили квартиру в ипотеку за 3 млн руб.

Куда идти?

Ведь квартира куплена до января года, значит на квартиру выдается максимум тыс. Напоминаем, что они могут получить вычет только за последние 3 года, то есть возвратить НДФЛ за , и года. За год возратить нельзя. С зарплат Марины в году удержали 55 тыс. В году они подали документы в налоговую инспекцию, но Алексею в качестве налогового вычета ему вернули не весь его НДФЛ за три года, то есть тыс.

Они полностью вернули себе налоговой вычет. Но запомните, что переплата у Виталия получилась тыс. А у Марины тыс. В договоре ипотеки указано, что общая сумма ипотечных процентов переплаты за все 10 лет ипотеки составляет 1,7 млн руб. Напоминаем, что сначала выплачивают вычет НДФЛ, и только потом ипотечный.

К тому же ипотечный вычет не ограничен тремя года, в отличие от налогового. Супруги посчитали, что им сразу и полностью вернут налоговый вычет по тыс.

Поэтому они в году, прежде чем подать документы в налоговую инспекцию на вычет НДФЛ, получили у своего банка справку об уплаченных процентах с самого начала получения ипотеки — то есть с марта и до года. С марта по декабрь г. Виталий и Марина в году вместе с документами на налоговый вычет, подали и документы на получение вычета по процентам за четыре года — , , и Но Виталию в качестве ипотечного вычета за эти четыре вернули не все 57,2 тыс.

Получается, что в году он вернул себе весь свой НДФЛ за три года — тыс. Из них тыс. Ведь больше суммы НДФЛ в качестве вычетов получить нельзя. Остаток ипотечного вычета за четыре года будет 57,2 тыс. За ипотечный вычный вычет за эти четыре года ей вернули не все 57,2 тыс. Получается, что в году ей вернули весь НДФЛ за три года — тыс.

Удивительно, но факт! В отношении периодов возмещения затрат по покупке недвижимости Имущественный вычет по расходам на покупку жилой недвижимости, в отличие от социальных вычетов, не имеет срока давности и может быть заявлен в любое время, вне зависимости от того, сколько лет прошло с даты возникновения права на данную льготу.

Остаток ипотечного вычета за четыре года у нее будет 57,2 тыс. В году после подачи документов на ипотечный вычет Виталию вернули не весь его НДФЛ за год 60 тыс. Разница в 60 тыс. Марине также не вернули весь ее НДФЛ за год 70 тыс. Еще одна относительно новая поправка в законодательство коснулась ситуаций, когда родители приобретают жилье в ипотеку и оформляют его на своих несовершеннолетних детей.

Раньше данный аспект никак не регулировался, и на практике родители, не являясь собственниками недвижимости, не могли претендовать на получение налогового вычета. Новые поправки в Налоговый Кодекс прописывают, что в случае оформления объекта недвижимости на несовершеннолетнего гражданина, право на получение имущественного вычета имеют его законные представители. При этом право ребенка на получение в дальнейшем собственного налогового вычета не ограничивается.

Еще одно положительное изменение в оформлении налогового вычета при ипотеке в году касается бурного развития интернет-схемы. Так, согласно новым правилам, подать заявление и пакет документов в ФНС можно, воспользовавшись личным кабинетом на официальном сайте налоговой службы, даже не выходя из дома.

Когда могут отказать и что делать в этом случае?

Как производится расчет налогового вычета?

Иногда, после подачи документов в ФНС, гражданину приходит уведомление о том, что в выплате налогового вычета ему отказано. Произойти это может по следующим причинам: Подан неполный пакет документов, некоторые из документов не действительны на момент рассмотрения. Сведения, предоставленные в ФНС заведомо неверны. Заявитель допустил ошибки при заполнении налоговой декларации. Заявитель не имеет официального дохода, с которого ежемесячно взимается налог безработный, студент, пенсионер и т.

Ранее заявитель уже воспользовался своим законным правом на вычет. Жилье было приобретено у близкого родственника.

Рекомендуем к прочтению! забрал права в гаи после лишения

Поэтому для справедливости решили не брать с покупателей налог в полном объеме. Воспользоваться данной льготой можно только один раз в жизни. Предположительно, чтобы на этом не делали бизнес. В законодательстве предусмотрено пять видов вычетов. Один из них значится как имущественный. Поскольку основанием для его исчисления служит покупка готового объекта или возведение коттеджа своими силами либо через услуги строительных бригад.

Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам кредитам , фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли долей в них, приобретение земельных участков или доли долей в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли долей в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля доли в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования перекредитования.

Какую сумму вычета можно получить при покупке квартиры в ипотеку Банк дал согласие на оформление ипотеки, вы рассчитались с продавцом и обживаете новое семейное гнездышко. Ремонт все еще не закончен, а весомая часть личных доходов идет на исполнение обязательств по кредиту и выплату процентов. Как можно выправить финансовое положение без дополнительных займов? Если жилье ипотечное, можно получить две компенсации — вычет по сумме объекта и по процентам.

В цифрах это и тысяч рублей, соответственно.



Читайте также:

  • Как составить трехсторонний договор
  • Ипотека в втб 24 на вторичное жилье