Квартиры в москве рассрочка ипотека


Помимо этого распространены индивидуальные условия как по срокам, так и по периодичности оплаты. Такая гибкая рассрочка действует, например, в проектах AFI Development.

Скидки и спецпредложения от застройщиков

В случае оформления на полгода рассрочка является беспроцентной. Но все индивидуально Условия предоставления рассрочки девелоперы сильно пересмотрели в последние годы. Интересно и то, что в ряде случаев застройщики размер первоначального взноса привязывали к цене квартиры.

Удивительно, но факт! Хотя, вспоминает эксперт, до кризиса беспроцентная рассрочка была все же редкостью.

Как уже было сказано выше, в подавляющем большинстве ЖК массового сегмента рассрочка сегодня предоставляется беспроцентно, то есть фактически покупатель не переплачивает за приобретенный объект.

Так как ставки являются крайне низкими, то не конкурируют с ипотечным кредитом. Второй вариант — процентная рассрочка до 12 месяцев либо до срока госкомиссии в ряде случаев.

Процент при этом максимально приближен к ипотечным условиям на рынке. Срок, на который застройщики готовы предоставить рассрочку под проценты, как и в случае беспроцентной рассрочки, в подавляющем большинстве ограничен датой передачи покупателю квартиры по акту приёма-передачи, указанной в ДДУ.

Удивительно, но факт! Второй категорией покупателей являются держатели больших депозитных вкладов или собственники большого количества недвижимости, которая сдается в аренду.

После этого покупатель может начать оформлять квартиру в собственность, направив соответствующие документы в Росреестр. В дорогих сегментах девелоперы готовы и на более длительную рассрочку — под проценты и нет. Но пока покупатель не внесет последний платеж, квартира будет находиться в собственности застройщика.

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Отсрочка от застройщика — это не совсем рассрочка Рассрочка — это один из инструментов привлечения покупателей для застройщика. Помимо рассрочки как таковой, сегодня ряд девелоперов предлагают еще и отсрочку, которая, несмотря на схожее название, имеет иной подход. По словам эксперта, компания старается идти навстречу клиенту и утверждает отсрочку с учетом его пожеланий.

Удивительно, но факт! Хочется уже поскорее взять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!

Кто-то, наоборот, стремится разбить взносы на три равные части. Рассрочка vs ипотека — что выгоднее покупателю? Рассрочка от застройщика даже на самых заманчивых условиях не сравнится с длительной ипотекой по размеру платежей и первоначальному взносу, отмечают эксперты.

Новостройки в рассрочку в Москве и Подмосковье

Зато при беспроцентной рассрочке отсутствует неизбежная для ипотечных заемщиков переплата по кредиту. Потому что стоимость рассрочки все-таки, как правило, ниже, чем ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! В дорогих сегментах девелоперы готовы и на более длительную рассрочку — под проценты и нет.

Например, получив в Сбербанке кредит сроком на один год на покупку квартиры в новостройке стоимостью 5 млн руб. При этом ежемесячный платеж составит руб. При необходимости доплаты 0, млн руб.

Волокиты с документы при рассрочке также будет меньше. Не потребуется подтверждать доходы, трудоустройство и прочие формальности.

Удивительно, но факт! К ним прибавляются, например, те, кому банк не одобрил кредит, у кого беда с документами.

На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза. Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов. Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история.

Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку? При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус — величина взносов. Эта сумма явно превышает доступную планку для семей со средним доходом.

Ну а если придется выплачивать оставшуюся сумму быстрее, говорить об условном среднем классе вообще не имеет смысла: Рассматривая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не является массовым. Разумеется, удобно приобретать жилье в рассрочку предпринимателям.

Представители бизнеса располагают крупными суммами, но не всегда могут вывести их из оборота.

Сроки, проценты, условия, подводные камни

Второй категорией покупателей являются держатели больших депозитных вкладов или собственники большого количества недвижимости, которая сдается в аренду. Крупной суммой для оплаты большей части покупки могут располагать и топ-менеджеры корпораций после получения бонусов или премий, эти люди просто зарабатывают на порядок выше обычных потребителей.

Оставшиеся сотни тысяч рублей вполне по силам собрать за год или два. Им совершенно не обязательно брать ипотеку и начинать тяжелые взаимоотношения с банком.

Отдельной категорией покупателей являются граждане, которые не могут рассчитывать на ипотеку. Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Рекомендуем к прочтению! нормы-запреты в семейном праве

Здесь пользуется рассрочкой гораздо больший процент покупателей. В отличие от массового сегмента, получить ипотеку на покупку дорогой недвижимости, которая стоит, например, более 50 млн рублей, даже при высоком уровне дохода очень сложно.

Поскольку речь идет об эксклюзивном объекте, который потенциально может стать для банка проблемным залогом элитную недвижимость будет непросто быстро продать , кредиторы захотят дополнительно подстраховаться. В этом случае процент по кредиту будет увеличен. Также сроки одобрения кредита и проведения самой сделки будут увеличены из-за дополнительного андеррайтинга это услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков и оценки залога.

Логично, что и в массовом, и в дорогих сегментах покупатели хотят получить именно рассрочку без процентов. Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает.

Удивительно, но факт! Впрочем, как утверждают сами застройщики, они всегда готовы идти навстречу клиенту и предложить ему, как вариант, переоформить рассрочку в ипотеку.



Читайте также:

  • Почему заключают брачный договор
  • Образец исковых заявлений в суд по прекращению прав пользования жилыми помещениями
  • Сколько рассматривали решение в втб о ипотеке
  • Судебная практика раздела имущества при разводе