Ипотека на долю в квартире с несовершеннолетним


Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин.

Можно ли выделить часть?

Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки. Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально. Пакет документов, предоставляемый в органы опеки, зачастую больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

Теоретически органы опеки могут отказать в проведении сделки. Ведь, рассуждая здраво, переезд из ничем не обремененной однокомнатной квартиры в более просторную, но находящуюся в залоге у банка можно счесть ухудшением условий проживания ребенка. Ни один заемщик не гарантирован от дефолта , а значит, дитя рискует однажды оказаться на улице, чего органы опеки допустить не должны.

Удивительно, но факт! Сложности с продажей жилья, где имеется доля несовершеннолетнего — потребуется не только согласие органов опеки, но и одобрение банковского совета.

Потому в большинстве случаев согласие на продажу квартиры все-таки дается. Ни один заемщик не гарантирован от дефолта. Потому в большинстве случаев согласие на продажу квартиры все-таки дается.

Удивительно, но факт! Наконец, можно наделить ребенка собственностью в другой недвижимости, например, в квартире или доме бабушки или дедушки.

Разрешения могут быть двух видов. Первый позволяет выделить новую долю собственности несовершеннолетнему после погашения ипотечного кредита. Второй вид требует сделать это немедленно, в момент заключения договора купли-продажи.

Первый вариант предпочтительней, он не препятствует получению в банке ипотечного кредита. Но второй, по свидетельству Максима Ельцова, встречается гораздо чаще.

Возможные варианты решения проблемы.

А банки против Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети. Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего.

Задачу можно решить, исключив из схемы залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Например, в качестве залога предложить иную недвижимость, если таковая имеется в семье. Или взять потребительский кредит для доплаты при обмене жилья. Но доля ребенка при этом не должна стать меньше. Чтобы приобретенная недвижимость не пустовала, ее целесообразно сдавать, покрывая за счет арендных платежей часть расходов по обслуживанию ипотечного кредита. Наконец, можно наделить ребенка собственностью в другой недвижимости, например, в квартире или доме бабушки или дедушки.

Органы опеки дают согласие на продажу квартиры в том случае, если родственники обязуются подарить несовершеннолетнему долю в своем жилье.

Трудности, которые могут вас ожидать.

В таком случае появляется возможность получить ипотечный кредит под залог новой квартиры, в которой ребенок уже не будет иметь доли собственности. Приоткрытая дверь Некоторые банки, хотя и с оговорками, все же готовы принять в залог квартиру с долей, выделенной несовершеннолетним.

Например, в ВТБ24 такая возможность существует, если сумма ипотечного кредита не превышает 1,5 млн руб. Другая возможность — обратиться в банки, работающие по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования.

Удивительно, но факт! За составлением обязательства прийти нужно в нотариальную контору.

По ее словам, ограничений в части размера доли совокупности доль , выделяемых несовершеннолетнему несовершеннолетним , не существует, их размер определяют только сложившиеся обстоятельства и здравый смысл. Зато действует ряд других условий: Стоит напомнить также о технической сложности проведения сделок с участием несовершеннолетних собственников. Если процесс регистрации при простой ипотечной сделке проходит путем единовременного заключения договора купли-продажи и оформления квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на две части.

Сначала проходит заключение договора купли-продажи и выделение доли несовершеннолетнему и только затем подписывается договор ипотеки о передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека.

Рекомендуем почитать

Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье.

Удивительно, но факт! Вот тут и начинаются настоящие трудности.

В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки. Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята.

Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь. Сложности В ипотечных отношениях существуют очень противоречивые моменты: Права детей не всегда соблюдаются родителями, даже когда жилье частично приобретается на материнский капитал. Осуществить продажу недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетних, можно только когда на сделку есть разрешение и банка, и опеки.

Хоть это и запрещено законом, на практике часто новая доля ребенка бывает меньшего размера, чем предыдущая. Чтобы не возникало проблем при оформлении ипотеки, можете воспользоваться одним из следующих советов: В этих случаях вероятность на одобрение заявки на кредит увеличится в несколько раз, конечно, при условии, что у заемщиков хорошая кредитная история и постоянная официальная работа.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на несовершеннолетнего?

Время для регистрации составляет десять дней. Как выделить доли после погашения ипотеки Когда сделка с жильем затрагивает детские интересы, необходимо получить согласие специалистов опеки. Крайне редко дается одобрение на оформление недвижимости в пользу детей после того, как погасите ипотеку. Как правило, опека одобряет сделку, если права детей устанавливаются при подписании соглашения купли-продажи.

Опека отказывается одобрять сделку, пока не будут выделены детские доли. Найти финансовое учреждение, которое согласится передать часть недвижимости в собственность малолетним.

Искать нужно среди компаний, работающих по стандартам АИЖК. Главное, чтобы сам заемщик подходил под требования кредитных учреждений. Передать в качестве залога другую недвижимость. Передать малолетним права на другую собственность.

Удивительно, но факт! Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т.

Семья может выбрать для себя подходящий вариант. Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье В некоторых случаях отсутствует возможность сразу определить детские доли.

– Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Родители, которые получают материнский капитал, в отделении ПФР пишут обязательство о том, что представят доли для малолетних. Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется.

Дальнейшая процедура оформления ипотеки мало чем отличается от обычного ипотечного кредитования: Уже после погашения задолженности родителям необходимо погасить обременение в Росреестре — это очень важный этап, без которого отчуждение прав на недвижимость невозможно.

Для этого нужно взять у сотрудников банка справку об отсутствии задолженности и претензий, после чего с этим и остальными требуемыми документами обратиться в Росреестр для снятия обременения.

Продажа квартир в Калининском районе

Трудности, которые могут вас ожидать. Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка он входит в число собственников, а не просто прописан , взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади. В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется: При этом условия проживания ребёнка не должны ухудшаться, то есть ему должна быть выделена аналогичная доля в новой квартире.

Имеет значение также качество приобретаемого жилья, а также район, в котором оно расположено.



Читайте также:

  • Компетенция органов дознания по делам по которым предварительное следствие обязательно
  • Обязательно ли страховать жилье при ипотеке
  • Наука семейного права понятие